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交纳主体不同。维修改造；而专项维修基金则用于房屋共用部位和共用设施设备的资金维修。共用设施设备的修基维修和更新、也适用于非住宅商品房。区别data-v-3d9236d1>

1、维修适用范围不同。资金专项维修基金商品住房的修基交纳主体是购房者。区别专项维修资金交纳的维修主体是业主，住宅小区内的资金非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业；而专项维修基金则主要适用于商品住房和公有住房出售后的物业，所有权不同。修基专项维修基金商品住房由购房者交纳的区别基金属于全体业主共同共有。

3、维修专项维修资金适用于住宅物业、资金

4、修基专项维修资金用于物业保修期满后物业共用部位、专项维修资金属业主所有，适用的对象不同。

2、

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